近日，翁女士将车停泊在婆婆所在的小区长寿新村。不久，保安上门告知她，由于隔壁小区的墙体脱落，砸到了她的车。事后，翁女士将车送至修理厂，得知车辆维修费用需要3万元。
于是翁女士找到了涉事小区的物业，要求赔偿。不料，物业表示脱落墙体是业主改造所导致，跟物业没有关系，而业主也长期在外地。如此这般，双方相互推诿，谁都不愿意赔偿车辆维修费。
三方持不同观点
长寿新村物业项目经理涂德志认为，翁女士停泊车辆的地方，位于长寿新村进出口的通道，而这条通道紧贴着隔壁小区，脱落的墙体是隔壁小区的，所以应该是隔壁物业和业主的责任。
隔壁小区恒臻物业项目经理陈忠荣表示确实是他们小区的墙体脱落造成翁女士车辆被砸，但脱落的墙体是业主自行改造的，所以他认为，应该由业主赔偿，物业不应承担赔偿责任。
涉事业主认为他买的是二手房，也不是他改造的，跟他没关系，不愿意赔偿。
律师点评
对此，道朋律师事务所付琼律师给出了自己的观点：“从本案来看，更多的责任还在于业主。”
付琼律师认为：首先，业主认为外墙不是他装修改造的，墙体脱落跟他没有关系是错的。既然业主已经买了这房子，就是房子的所有人，对房子本身就有维修和管理的义务。
根据《民法典》第1253条规定，建筑物、构筑物或者其它设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
墙体脱落的小区恒臻物业是否也有责任？
根据《物业管理条例》，物业公司对小区建筑共用部位及附属配套建筑应按合同约定进行维修、养护及管理，尽到勤勉的管理、服务义务。对于可能造成业主财产损害或人身损害的安全隐患及风险，应当及时消除或提示。否则，业主因而遭受人身及财产损害时，物业公司应承担相应的民事赔偿责任。
目前情况下，翁女士应该如何维权？
一般情况下，因为无法获得业主信息，为方便维权和起诉，受害人或其家属会只起诉物业公司，物业公司承担相应赔偿责任后，可依法向其他责任主体追偿。
本案因为业主本身存有一定过错，起诉时建议受害人一并起诉业主及相应物业公司，由法院判定过错方及过错责任比例。
付琼
道朋律师事务所 律师
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